Если вы владелец сада и думаете, что можете построить сарай для инструментов в укромном уголке сада без предварительного разрешения на строительство, это может доставить вам много проблем. Во многих населенных пунктах без разрешения властей не разрешается даже построить небольшой садовый домик, поскольку закон об общественном строительстве устанавливает четко определенные пределы для этой меры.
Могу ли я построить садовый домик без разрешения на строительство?
Можно ли построить садовый домик без разрешения на строительство, зависит от муниципалитета, размера, конструкции и использования. Во многих случаях садовые домики без фундамента и небольшой высоты и площади не требуют согласования. Перед покупкой обратитесь в местное строительное управление.
От чего зависит необходимость получения разрешения?
Факторы, которые играют роль в получении разрешения на строительство, разнообразны. К ним относятся:
- Тип и конструкция беседки.
- Объем в кубических метрах, который рассчитывается по размеру.
- Планируемые объекты, такие как санузлы, отопление или кухня.
- Использование в будущем.
Эти условия регулируются по-разному во всех федеральных землях, в зависимости от муниципалитета.
Заявка на одобрение
Разрешение на строительство выдается ответственным строительным органом вашего муниципалитета. При подаче заявления у вас должны быть готовы следующие документы:
- Заполненная форма заявки.
- Описание здания, содержащее все необходимые данные.
- Точный план участка в масштабе 1:500, на котором также показаны расстояния, границы и застроенная площадь.
В некоторых случаях требуется дополнительная документация. Поэтому рекомендуется заранее связаться со строительной организацией и, при необходимости, проконсультироваться с архитектором.
Насколько большим может быть садовый домик без разрешения?
Во многих населенных пунктах сараи для инструментов без фундамента высотой менее 2,50 метра и не превышающие застроенную площадь три на четыре метра не требуют разрешения. Однако в населенных пунктах объем может составлять всего десять кубических метров, что в лучшем случае соответствует очень небольшому сараю для инструментов. Кроме того, необходимо строго соблюдать предельные расстояния, предусмотренные действующими строительными нормами.
Если вы хотите разместить сарай для инструментов на прочном фундаменте, что настоятельно рекомендуется для многих поверхностей, часто требуется разрешение. Вспомогательные объекты, к которым относятся садовые домики, также могут располагаться только в строго определенных границах застройки. Также важно соблюдать определенные расстояния от соседних объектов.
Не забудь соседей
Даже если садовый домик требует одобрения и муниципалитет дает зеленый свет на строительство, вам следует поговорить с соседями. Даже если при обустройстве хижины вы соблюдаете необходимые расстояния, дом может обеспечить дополнительную тень, возможно, именно в том месте, где ваш сосед предпочитает отдыхать на солнышке. В этом случае могут возникнуть досадные судебные разбирательства, которые навсегда осложнят дружеские контакты с соседями.
Совет
Перед покупкой дорогого садового домика рекомендуется обратиться в местное строительное управление, чтобы узнать региональные требования. Только так вы можете быть уверены, что вам не придется снова разбирать новый дом только потому, что нужная вам модель превышает разрешенную высоту или размер.
