Хорошие соседи начинаются с уважительного отношения к границам собственности. Гражданский кодекс дает лишь приблизительные рекомендации по соответствующему расстоянию от заборов, зданий и растений. Подробные правила варьируются от штата к штату. Это поднимает важные вопросы, касающиеся развития границ и границ собственности. Это руководство наполнено фактами и краткими ответами о правильном расстоянии между различными объектами и соседними объектами.
На каком расстоянии объекты должны держаться от границы участка в Германии?
Для правильного расстояния до границы участка в Германии применяются следующие эмпирические правила: 3 м для зданий, 1–2 м для хозяйственных построек, 50 см для заборов высотой до 180 см, 50 см для растений высотой до 2 м и расстояние 2 м. для растений высотой более 2 м. Однако точные правила различаются в разных федеральных землях.
- Забор высотой до 180 см должен сохранять минимальное расстояние 50 см от линии участка.
- По взаимному согласию соседи могут поставить забор на границе участка.
- Обычные значения расстояния на границе участка: 3 м для построек, 1-2 м для хозяйственных построек, 50 см для растений высотой до 2 м, 2 м для растений высотой более 2 м.
Обратите внимание: в этом руководстве представлен общий обзор правил Германии, касающихся бесконфликтных границ собственности. Информация, данные и советы не могут заменить юридическую консультацию и помощь. Актуальные данные о правилах расстояний можно узнать в местном строительном управлении.
Расстояние до границы участка – обзор
Здания, деревья и заборы – все должно соблюдать естественное расстояние до линии участка
В Германии не существует общепринятых правил определения расстояния между границами собственности. Каждая федеральная земля устанавливает свои собственные значения в региональных строительных нормах, которые также могут быть изменены в местных планах развития. Полезно знать: правила определения расстояния до границы участка аналогичны.
Практическое правило для дома следующее: высота здания, умноженная на значение от 0,2 до 1=расстояние до границы участка. К забору и хозяйственным постройкам, таким как гаражи, садовые сараи или навесы для автомобилей, применяются особые правила. Здесь высота, размер или квадратные метры площади тесно связаны с законным расстоянием до соседнего объекта недвижимости. В следующей таблице представлен обзор в соответствии с разделом 6 межштатных типовых строительных правил (MBO), которые большинство федеральных штатов используют в качестве модели:
| Границы собственности | Дом | Пристройка | Тепловой насос/солнечная энергия | Забор (высотой до 1,80 м) | Дерево (высотой до 2 м) |
|---|---|---|---|---|---|
| Минимальное расстояние | 3 м | 1-2 м | 2, 50 м | 0, 50 м | 2 м |
Чтобы воплотить в жизнь трезвые цифры в этой таблице, важные вопросы о границах собственности получают компактный и понятный ответ ниже.
На каком расстоянии должен находиться забор от границы участка?
Соседний закон вашей федеральной земли определяет, на каком расстоянии от границы участка вы можете построить забор. Хотя к дому применяется минимальное расстояние в 3 метра, ко всем типам вольеров применяются особые правила. Во многих штатах и муниципалитетах заборы могут быть построены на удаленной территории при условии, что до прилегающей территории сохраняется расстояние в 50 сантиметров. Государственные строительные нормы и правила содержат все детали более подробно.
Можно ли построить забор на границе участка?
Забор всегда должен строиться с согласия соседа
Законы некоторых штатов о соседстве требуют строительства ограждения или забора между двумя соседними объектами недвижимости. Если это правило не применяется в вашем штате, вы можете построить забор на границе участка только с согласия вашего соседа. Обязательно подтвердите письменное согласие вашего соседа.
Как распознать границу участка?
На бумаге границы собственности слишком абстрактны и сложны для понимания непрофессионалу. По этой причине на территории установлены так называемые пограничные камни. Это специальные разметки из бетона, камня или пластика, врезаемые в землю. Протянув веревку от пограничного камня к пограничному камню, вы можете увидеть точный ход границы участка.
Насколько близко можно строить к границе участка?
Строительные нормы федеральных земель предусматривают определенные расстояния между зданиями и границей участка. Несмотря на многочисленные региональные специальные правила, общенациональное правило гласит, что вам разрешено строить в пределах 3 метров от соседнего участка. Расстояние сокращается до 1–2 метров, если это хозяйственная постройка, например гараж, садовый сарай, терраса или навес для машины. Чем более сельским является регион, тем большее расстояние необходимо измерять. Поэтому перед началом строительства проконсультируйтесь в местном офисе по строительным нормам.
На каком расстоянии может находиться дерево от границы участка в Баварии?
В соответствии с правилами, действующими в Баварии, владелец недвижимости может потребовать, чтобы деревья на соседнем участке соблюдали минимальное расстояние 0,50 метра. Однако если дерево поднимается в небо более чем на 2 метра, необходимое расстояние увеличивается до 2 метров.
Какое расстояние от границы участка необходимо для садового домика?
Согласно транснациональным типовым строительным нормам (MBO), садовый домик можно построить на границе участка только в том случае, если в нем нет встроенной гостиной или камина, а средняя высота стен составляет максимум 3 метра. Если садовый домик не соответствует этим критериям, необходимо соблюдать расстояние до границы соседнего участка не менее 3 метров.
На что следует обратить внимание при посадке растений на границе участка?
Специальное положение о застройке границ хозяйственных построек также включает в себя озеленение. По этой причине минимальное расстояние в 3 метра может быть превышено в исключительных случаях. Действует практическое правило: растения высотой до 2 метров не должны располагаться на расстоянии менее 50 сантиметров от соседнего участка. Растения высотой 2 метра и более необходимо держать на постоянном расстоянии не менее 2 метров. В некоторых федеральных землях применяются правила значительно большего расстояния, например, в Баден-Вюртемберге до 8 метров для больших деревьев. Поэтому, прежде чем сажать деревья, кусты или живые изгороди, пожалуйста, узнайте в местном офисе общественного порядка о действующих в настоящее время предельных расстояниях.
Экскурс
В чрезвычайной ситуации решает общее право
Если межевые камни не установлены, карта нечеткая и границы собственности не могут быть определены отделом земельного кадастра, многие владельцы собственности подают заявление о разводе на границе. Согласно §920 BGB, суд должен прояснить путаницу на границе. Если суд не примет четкого решения по границе, последнее слово остается за acquis. Вкратце: если два соседа спорят по поводу границы собственности, рассматриваемая территория закрепляется за человеком, который регулярно пользовался ею в прошлом по привычке. Этот процесс принятия решений стоит всем участникам много времени, еще больше денег и нервов. Лучшим решением проблемы является внесудебное «соглашение об определении границ», отражающее интересы обеих сторон.
Высота растений на границе участка – обзор
Точно определена допустимая высота деревьев и кустарников возле границы
Расстояние до границы и высота растений тесно связаны. В результате не существует единого ответа на вопрос: какой высоты может вырасти дерево на границе участка? Следующий обзор демонстрирует, как законодательный орган количественно определяет баланс между высотой застройки и границами собственности:
- Высота роста до 100 см: Минимальное расстояние 25 см
- Рост 101-150 см: Минимальное расстояние 50 см
- Рост от 151 см: Минимальное расстояние 75-100 см
- Высота роста от 200 см: Минимальное расстояние 100-200 см
- Высота роста от 300 см: Минимальное расстояние 200-300 см
Следующие примеры иллюстрируют, насколько по-разному решают эту проблему федеральные земли Германии: В Баден-Вюртемберге обычно требуется расстояние 50 см для бордюрных насаждений высотой до 180 см. Для этой высоты применяется следующая формула: общая высота минус 130 см=минимальное расстояние до границы участка. В Тюрингии живая изгородь высотой более 200 см рассчитывается следующим образом: общая высота минус 125 см=расстояние до соседнего участка. В Бранденбурге и земле Шлезвиг-Гольштейн практикуется правило 1/3: растения-ограждения должны располагаться на расстоянии не менее 1/3 от общей высоты.
Многолетники, цветы и все травянистые растения, погибающие после первых заморозков, не являются растениями в понимании правил, касающихся границы участка. В результате не существует определенного ограничения на расстояние для герани, георгинов и других цветочных красавиц. Три других важных вопроса, касающихся высоты границы участка, получили исчерпывающий ответ ниже.
Можно ли самостоятельно обрезать ветки, если дерево вырастает за границу участка?
По сути, ни один владелец недвижимости не должен мириться с ветвями соседского дерева, растущими за границей участка. Однако пострадавшим садоводам-любителям не разрешается просто пользоваться секаторами (38 евро на Amazon). Следующее видео раскрывает суть того, на что следует обратить внимание и как можно решить проблему мирным путем.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Какой высоты может находиться штабель дров на границе участка?
Если вы храните дрова рядом с соседним участком, необходимо соблюдать важные правила. В большинстве федеральных земель закон ограничивает высоту штабеля дров 1,50 метра. Кроме того, обязательным является соблюдение минимального расстояния в 0,5 метра от линии участка.
Разрешено ли возвышение земли на границе участка в качестве гряды холма или альпинума?
По всей стране каждый сосед имеет право поднять уровень земли на своей территории, при условии, что это не причинит ущерба соседнему имуществу. При необходимости необходимо установить подпорную стенку для защиты от оползней. Кроме того, необходимо соблюдать минимальное расстояние в 50 сантиметров от границы участка, если высота земли остается ниже 2 метров. Большинство государственных строительных норм требуют, чтобы с высоты 2 метра расстояние до соседа составляло 1 метр.
Совет
Профессиональная обрезка живой изгороди и деревьев на границе участка регулируется строгими правилами Федерального закона об охране природы. Чтобы защитить нашу стаю птиц, находящихся под массовой угрозой исчезновения, льготный период продлевается с 1 января.с марта по 30 сентября. Небольшие сокращения расходов на содержание разрешены, если они ограничены ростом экономики в этом году.
Часто задаваемые вопросы
Кто должен подрезать живую изгородь на границе участка?
Владелец живой изгороди всегда несет ответственность за обрезку живой изгороди
Владелец живой изгороди обычно несет ответственность за обрезку живой изгороди. Если на соседний участок врастают невероятно длинные побеги, заинтересованному лицу не разрешается просто подстригать живую изгородь. Прежде всего, владельцу живой изгороди должен быть предоставлен разумный срок для обрезки, хотя ему, конечно, будет предоставлен доступ к собственности. Только когда срок истекает, а чрезмерно длинный рост причиняет значительную неприятность, разгневанный сосед может сам размахивать кусторезом.
Где я могу узнать границы своей собственности в Нижней Саксонии?
Если вы не узнали пограничный камень и все же хотите определить границу своего участка, обратитесь в местное строительное или геодезическое бюро. В Нижней Саксонии обратитесь в Государственное управление геоинформации и землеустройства (LGLN) и попросите «официальную информацию о границе».
Совет
При создании компоста необходимо учитывать множество аспектов. Проветриваемое, частично затененное или тенистое место гарантирует быстрое гниение с минимальным запахом. Однако полностью исключить неприятные запахи нельзя. По этой причине подавляющее большинство муниципальных постановлений гласит, что минимальное расстояние в 50 сантиметров от линии участка является обязательным.
