Если вы хотите построить жилой дом, вам необходимо разрешение на строительство. Этот факт очевиден большинству владельцев недвижимости. Однако менее известен тот факт, что вам часто приходится спрашивать у властей разрешение на строительство садового домика. В следующей статье объясняется, когда вам нужно разрешение на строительство садового домика, а когда нет.
Нужно ли мне разрешение на строительство садового домика?
В зависимости от федеральной земли и размера требуется разрешение на строительство садового домика. Небольшие садовые домики в некоторых случаях не требуют разрешения, но разрешения могут потребоваться для зон, высоты, типа использования или прочного фундамента. Для получения информации о правилах вашего штата обратитесь в местное строительное управление.
“Сегодня без разрешения на строительство можно строить только воздушные замки.” (по словам Вилли Мёрера)
Что такое садовый домик?
Каким бы маленьким ни был садовый домик, он по определению всегда является зданием. Таким образом, он в основном подчиняется строительному законодательству и не требует разрешения на строительство, за исключением некоторых исключений, описанных здесь. Здания, в том числе садовый сарай, определяются законодательным органом следующим образом:
- Этокрытая конструкция.
- Это можно использовать независимо и используется дляЗащиты людей, животных или вещей.
- Ониподключены к земле.
- Это также применимо, если у нихограниченная мобильность,
- илив основном стационарный.
- Ониизготовлены из строительных материалов и/или компонентов.
Можно использовать
По сути, садовый домик не является частью жилого помещения и может использоваться только временно.
Что такое гостиная?
Нужно ли вам разрешение на строительство садового домика или нет, зависит, среди прочего, от определения гостиной. Закон определяет это как комнату, в которой вы остаетесь дольше, чем на короткое время. По определению, спальни и гостиные - это гостиные, на строительство которых всегда требуется разрешение. Если вы устанавливаете грядку в своем садовом домике, это гостиная, требующая одобрения, и в этом случае вам также необходимо впоследствии подать заявление на получение разрешения на строительство.
Экскурс
Нужно ли вам разрешение на строительство, чтобы припарковать караван?
Многие находчивые владельцы недвижимости пытаются обойти действующие строительные нормы с помощью дома на колесах. Фактически, каждый караван, припаркованный на территории на длительный период времени, также подлежит одобрению и должен соответствовать соответствующим законодательным требованиям. Это также относится к крохотным домам и другим мини-домам, к передвижным домам (так называемым передвижным домам) и другим движимым конструкционным объектам.
Строительные нормы также распространяются на садовые сараи
Не всегда нужно разрешение на строительство садового домика
Нужно ли вам разрешение на строительство для постройки запланированного садового домика или нет, зависит от множества факторов:
- Тип и использование: Есть ли в садовом домике кухонное оборудование, туалет или другие помещения, требующие одобрения?
- Размер: В разных федеральных штатах применяются разные максимальные размеры до тех пор, пока садовый домик не останется без разрешения.
- Location: Садовый домик находится на территории застройки или на открытой территории? В последнем случае во многих федеральных землях всегда требуется разрешение на строительство.
- Высота: Как правило, разрешение не требуется только для одноэтажных садовых домов высотой до трех метров (в зависимости от федеральной земли и муниципалитета!).
- Фундамент: Садовые дома, опирающиеся на прочный бетонный фундамент, также требуют разрешения на строительство в большинстве федеральных земель.
Совет
Поскольку официальные требования, касающиеся одобрения строительных проектов, настолько запутаны и сильно различаются в зависимости от федеральной земли и муниципалитета, вам обязательно следует обратиться в ответственный строительный орган с конкретными планами строительства и представить так- позвонил туда по предварительному запросу на строительство. Это уточняет, нужно ли вам разрешение на строительство садового домика или нет.
План застройки и государственные строительные нормы
Строительное право предусмотрено не только государственными строительными нормами, но и так называемым планом развития ответственного муниципалитета или муниципалитета. Это регулирует:
- где можно строить, а где нет
- насколько большим может быть садовый домик
- и насколько высоко
- а также какую форму должна иметь крыша.
Правила различаются от муниципалитета к муниципалитету.
Следующее видео очень наглядно объясняет, почему строительные нормы и правила настолько полезны:
Правила садового домика по плану застройки
План застройки предписывает характеристики планирования строительных проектов в определенных пределах здания. Обычно к ним относятся жилые районы, построенные за последние 80 лет. Это не затрагивает так называемые открытые объекты, которые часто представляют собой территории, используемые для сельского и лесного хозяйства, такие как поля, луга и пастбища. Хотя здесь обычно можно создать сад, например, строительство садового домика часто запрещено. В некоторых населенных пунктах план застройки также жестко ограничивает возможность строительства садового домика или беседки или запрещает такой проект с самого начала.
Насколько большим может быть садовый домик?
Соответствующий государственный закон о строительстве определяет, насколько большим может быть планируемый садовый домик. Законодательные требования отдельных стран сильно отличаются друг от друга. Если в Баварии, например, беседки с площадью помещения 75 кубических метров вообще не требуют согласования, то в земле Мекленбург-Передняя Померания строителям приходится получать разрешения на строительство на участках площадью всего десять квадратных метров.
Обзор размеров, не требующих согласования и требующих согласования
В следующей таблице представлен четкий список размеров, до которых садовый домик обычно не подлежит утверждению в соответствии с действующими (по состоянию на сентябрь 2019 года) государственными строительными нормами. Обратите внимание, что в некоторых федеральных землях максимальный размер указывается в квадратных метрах площади, а в других - в кубических метрах. Тем не менее, ваш запланированный садовый домик все равно может потребовать одобрения, если этого требует ваш муниципалитет или дом соответствует другим требованиям для получения разрешения.
| Государство | Размещение без разрешений на территории застройки | Размер на открытом воздухе без разрешений |
|---|---|---|
| Баден-Вюртемберг | до 40 куб.м | до 20 куб.м |
| Бавария | до 75 куб.м | до 20 куб.м |
| Берлин | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
| Бранденбург | до 75 куб.м | только при наличии разрешения на строительство |
| Бремен | до 30 куб.м | до 6 куб.м |
| Гамбург | до 30 куб.м | только при наличии разрешения на строительство |
| Гессен | до 30 куб.м | только при наличии разрешения на строительство |
| Мекленбург-Передняя Померания | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
| Нижняя Саксония | до 40 куб.м | до 20 куб.м |
| Северный Рейн-Вестфалия | до 30 куб.м | только для сельского и лесного хозяйства |
| Рейнланд-Пфальц | до 50 куб.м | до 10 куб.м |
| Саар | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
| Саксония | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
| Саксония-Анхальт | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
| Шлезвиг-Гольштейн | до 30 куб.м | до 10 куб.м |
| Тюрингия | до 10 квадратных метров | только при наличии разрешения на строительство |
Экскурс
Когда садовый домик обязательно требует одобрения?
Поскольку садовый домик нельзя использовать в качестве постоянной жилой комнаты, модели со стационарно установленной кухней или другим кухонным оборудованием и/или ванной комнатой или туалетом обычно требуют разрешения на строительство. То же самое касается и сарая, построенного на бетонном фундаменте. Его больше нельзя легко разобрать, и поэтому власти больше не считают его садовым домиком.
Если вы хотите построить садовый домик без разрешения на строительство, вам придется отказаться от следующих компонентов и установок, все из которых требуют одобрения:
- Кухня или кухонное помещение
- Ванная или туалет
- все источники тепла (отопление, камин, духовка и т.д.)
- фиксированный гриль
Кстати, расстановка кроватей и другие варианты размещения (например, диван-кровать) также являются для властей показателем того, что садовый домик будет использоваться как дополнительная жилая площадь. Любое спальное помещение часто требует разрешения на строительство.
В кресле в садовом домике обязательно можно вздремнуть
Сколько стоит разрешение на строительство?
Получение разрешения на строительство всегда стоит денег. В принципе, ставка сбора во многих немецких общинах составляет около половины процента от исходной стоимости. Для вас это означает, что около 5.000 000 евро, - дорогой садовый сарай стоит еще около 25 евро, - плата за необходимое разрешение на строительство. Но будьте осторожны: многие муниципалитеты взимают минимальную плату, которая устанавливается независимо от первоначальной стоимости дома и часто находится в трехзначном диапазоне. Эти сборы обычно подлежат оплате до выдачи разрешения на строительство, поэтому деньги должны быть у вас при подаче заявления или в течение шести недель после подачи заявления.
Черное лучше не строить
Некоторые строители строят свои садовые сараи «по-черному» либо по незнанию ситуации, либо по нежеланию, хотя и требуют согласования. Мы настоятельно советуем вам не делать этого, так как в случае сомнений это может стоить дорого! Даже если вы считаете, что ответственные органы все равно не смогут заглянуть в ваш сад и ничего не заметят в беседке, незаконная постройка будет обнаружена быстрее, чем вы думаете. Все, что для этого нужно, - это один разгневанный сосед сообщить о вас в администрацию здания. Поэтому обязательно соблюдайте действующие правила, в том числе касающиеся высоты и размера садового домика, и не стройте беседку слишком близко к линии участка.
Часто задаваемые вопросы
Вам также нужно разрешение на строительство садового домика на дачном участке?
В соответствии с Федеральным законом о садовых участках садовникам приусадебных участков, как правило, не требуется разрешение на строительство садового домика при условии, что его площадь, включая террасу перед домом, не превышает 24 квадратных метра. Это также применимо, если в доме есть кухонное помещение или кухня, а также туалет. Только жить в своей дачной хате постоянно нельзя.
Могу ли я построить садовый домик на границе участка?
Независимо от того, насколько мал дом, его разрешается устанавливать на границе участка или на границе участка только в исключительных случаях. Большинство правовых норм требуют минимального расстояния в три метра, а садовый домик часто не может быть выше трех метров (иногда даже ниже). Соответствующие государственные строительные правила диктуют, когда возможно развитие границы.
Нужно ли мне также разрешение на строительство сборного деревянного садового домика?
К сборным комплектам из хозяйственных магазинов или садовых центров применяются те же правовые нормы, что и к садовым домикам, построенным самостоятельно. Однако производители часто изначально планируют эти деревянные дома таким образом, что им не требуется одобрение (в зависимости от действующего плана застройки!).
Как долго действует разрешение на строительство?
Разрешения на строительство, выданные однажды, не действительны бессрочно, но теряют свою силу через определенный период времени (обычно три года). По истечении этого срока их необходимо подать повторно. Однако вы можете продлить разрешение на строительство максимум на два года при условии, что вы подадите заявление заблаговременно до истечения установленного срока.
Совет
Под беспроцедурным проектом власти понимают строительный проект, не требующий разрешения, для которого не требуется разрешение на строительство и, следовательно, не нужно подавать заявление.
